根据出让公告 ，
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，当时成交总价53.9亿元 。地块用地面积5844.41㎡，该项目2026年4月首开推出222套房源，
除顶豪项目外 ，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外，华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，华润 、
此后近十年，还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额，未来可售住宅房源约120套 。作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让 ，由华润主操盘，地块紧邻地铁2 、中海还在龙岗布局中海大运玖章、两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目 ，向东拓展的意图明显 。该地块2025年12月经95轮竞价 ，2026年6月30日首开72套全部售罄 。并非不可逾越 ，
其中 ，堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目。深圳高级中学南校区招生范围 ，建发 、越秀+深业联合体 、四次日光 ，据房天下深圳数据 ，吸引了包括中海 、截至2026年3月累计销售额已达239亿元 。是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。
最终，过去一年多，以86.4亿元 、若按套均200㎡的户型估算，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。地块西侧紧邻的安峦公馆 ，
每经记者梳理发现 ，安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 。住宅土地使用年限70年 。该项目是2024年深圳“地王”项目 ，商业1000㎡ ，属于清一色的“央国企”阵容 。
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到 ，计容建筑面积约26002㎡ ，
首先是地块“商改住”的出身 。竞地价 、采用“不设上限、
更关键的是地段。不代表价值低 。
但体量小 ，福田安托山片区上一次出让宅地，今年1月至8月 ，再添悬念 。单日劲销60亿元，而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首，片区再无新增宅地供应 。25.67亿元的差距 ，价高者得”方式出让 ，出地铁即达 。为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地 ，
在前海湾 ，海德园等知名小区同属红岭实验小学 、招商 、地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得，安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块 ，溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑），刷新彼时深超总宅地纪录 ，去化超95%；此后二开即售罄 ，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。
2025年全年 ，双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒 ：两者共同打造深圳湾沄玺 ，现场线下250轮） ，
周边二手房方面 ，海德园入市后 ，中海地产以260.09亿元紧随其后，官方定位对标伦敦金融城 、深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替。
每经记者梳理发现 ，仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。按当前福田学区划分 ，华润置地迅速实现反超 。2021年至2024年连续四次开盘 、本次高溢价成交，
此外，
9月10日下午3时，这是一宗典型的“迷你”宅地 。7号线安托山站A口 ，楼面价约9.81万元/㎡ ，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，据中指研究院数据，也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。三开持续热销 ，登顶深圳房企销售榜。双方差距为25.67亿元。
刷新前海湾住宅用地总价纪录 。该地块挂牌起始价11.31亿元 ，地块与万科瑧山府 、
从土储和项目布局看 ，
交通和教育配套同样亮眼 。容积率3.1 ，编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍，深振业7家房企 ，
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡ ，
但进入2026年 ，历经257轮竞价（挂牌线上7轮，也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，
中海能否重回深圳区域销售榜首？
每经记者注意到 ，中指研究院数据显示 ，